Prédio | Campanhã – Porto

Descrição

Prédio em propriedade total, com três unidades de utilização independente (duas habitações + uma loja), localizado em Campanhã, atualmente uma das zonas com maior dinâmica de requalificação e crescimento do Porto.

Este ativo apresenta um elevado potencial para reabilitação, podendo ser convertido num produto imobiliário muito atrativo em regime de arrendamento tradicional, arrendamento de médio prazo (co-living) ou exploração comercial.

Características Principais do Imóvel
Composição: 2 habitações + 1 loja, todas com entradas independentes
Número de pisos: 3
Afetação: Habitação e Comércio
Localização: Campanhã – Porto

Áreas

Área total do terreno: 122 m²
Área de implantação: 86 m²
Área bruta privativa total: 110 m²
Área de terreno integrante das frações: 36 m²

Localização Estratégica

Campanhã é atualmente um dos maiores polos de investimento do Porto, beneficiando de diversos projetos estruturais:

✔ Nova estação intermodal de Campanhã
✔ Forte aposta em requalificação urbana
✔ Proximidade ao centro do Porto
✔ Aumento significativo na procura por arrendamento na zona
✔ Crescente instalação de negócios e serviços

Este conjunto de fatores contribui para uma valorização contínua do mercado imobiliário local, tornando esta localização altamente promissora para investidores.

Potencial de Retorno e Exploração

O imóvel possui grande margem para valorização através de obras, podendo gerar retornos atrativos em várias modalidades:

1. Arrendamento Longo Prazo
Conversão das 2 habitações em T1/T2 modernos
Loja apta para serviços, escritório ou comércio de proximidade
→ Rentabilidade previsível e estável

2. Arrendamento de Médio Prazo / Co-Living
Forte procura, principalmente por estudantes, jovens profissionais e nómadas digitais
→ Taxas de ocupação elevadas

3. Projeto Comercial
Loja com potencial para pequeno negócio, escritório ou espaço de serviços
→ Diversificação de rendimento

4. Estratégia Buy & Hold
Reabilitar + manter em carteira
→ Beneficia diretamente da forte valorização prevista para Campanhã

Trata-se de uma oportunidade sólida de investimento num ativo com excelente flexibilidade de exploração, baixa oferta comparável na zona e enorme potencial de valorização face ao rápido desenvolvimento urbanístico do Porto.

Um imóvel ideal para investidores que procuram:
✔ Localização estratégica
✔ Oportunidade de reabilitação
✔ Valorização a médio prazo
✔ Rentabilidade através de múltiplos modelos de exploração